L'ancien site emblématique du campus ORANGE R&D à Meylan va être totalement restructuré, avec une labélisation PASSIVHAUSS pour devenir un espace de bureau et de salles blanches de grande qualité à louer.
La vallée du Grésivaudan et sa technopôle INOVALLEE pourront accueillir sur 16 467 m² de bureaux et salles blanches, des entreprises technologiques dans un environnement adapté à leurs besoins.
La desserte directe du site : la sortie n°26 de l'autoroute A 41 Meylan EST + l'accès Rocade sud N87 par l'entrée Saint Martin d'Hères / Gières et La tronche Grenoble Centre lui confère une accessibilité aisée.
Le nombre de parkings à foisons au coeur du site est aussi un bel atout.
L'ensemble immobilier est constitué de 7 bâtiments de bureaux d'environ 16 467 m² édifiés sur un tènement d'une contenance d'environ 51 533 m².
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L'environnement arboré et verdoyant, l'ampleur de la rénovation totale de l'ensemble prévue, offriront des espaces de travail qualitatifs avec des vues exceptionnelles sur les chaines de montagnes alentours.
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Chaque ensemble de 1303 à 4847 m² sont à louer en BEFA.
Chacun disposera d'un accès indépendant, avec son ascenseur, ses espaces sanitaires et de circulation.
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APPROCHE ENVIRONNEMENTALE :
Un travail est effectué sur la perméabilité des sols, les percées visuelles et piétonnes, la création d'espaces verts partagés et conviviaux.
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PRESTATIONS ENERGETIQUES :
triple vitrage
brises soleil orientables extérieurs
ventilation double flux
free cooling la nuit
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AMENAGEMENTS :
plateaux livrés paysagés : sol moquette, faux plafond dalles minérales et pavés LED encastrés.
rafraichissement et chauffage réversibles
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Ensemble A et B : 3856 m² de bureau eu 437 de stockage / archives
Ensemble F et G : 2394 m² de bureaux et 283 m² de stockage / archives
Ensemble E et H : 4332 m² de bureaux et 52 m² de stockage / archives
Ensemble I : 1334 m² de bureaux et 362 m² de stockage / archives
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Disponibilité : Décembre 2023.
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19 mois après la signature d'un BEFA. (13 mois de construction et 6 mois du curage)
Avec un taux de pré commercialisation de 50 %.
Conditions financières et dispositions
Type : Bureaux
Disponibilité : Décembre 2023 (sous réserve)
Loyer : 160€ HT/HC/m²/an
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT
Régime Fiscal : TVA
Bail : Bail commercial 6 ans ferme
Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
